2025-ലെ പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾ: ഉടമകളും വാടകക്കാരും അറിയേണ്ട പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ

2025-ലെ പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾ: ഉടമകളും വാടകക്കാരും അറിയേണ്ട പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ

✍️ ഉദയകുമാർ എസ് –  TVM

നിങ്ങൾ വീടോ കെട്ടിടമോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന ആളാണോ? അതോ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ആളാണോ? എങ്കിൽ തീർച്ചയായും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ ഇതാ.

കേന്ദ്ര സർക്കാർ കൊണ്ടുവരുന്ന ഹോം റെന്റ് റൂൾസ് 2025 (Home Rent Rules 2025) വാടക കരാറുകളിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങളാണ് വരുത്താൻ പോകുന്നത്. പണ്ടത്തെപ്പോലെ വാക്കാൽ ഉള്ള കരാറുകളോ, വെറും വെള്ളക്കടലാസിൽ എഴുതിയ കരാറുകളോ ഇനി നിയമപരമായി നിലനിൽക്കില്ല. സുതാര്യതയും സുരക്ഷിതത്വവും ഉറപ്പാക്കാൻ പുതിയ നിയമങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണെന്ന് നോക്കാം.

1. ഡിജിറ്റൽ രജിസ്‌ട്രേഷൻ നിർബന്ധം (Mandatory Digital Registration)

ഈ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ മാറ്റം ഡിജിറ്റലൈസേഷനാണ്.

• നിയമം: എല്ലാ വാടക കരാറുകളും ഇനിമുതൽ ഡിജിറ്റലായി സ്റ്റാമ്പ് ചെയ്യുകയും ഓൺലൈനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും വേണം.

• സമയപരിധി: കരാർ ഒപ്പിട്ട് സാധാരണയായി 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയാക്കണം.

• പിഴ: രജിസ്റ്റർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ 5,000 രൂപ മുതൽ പിഴ ഈടാക്കാം. മാത്രമല്ല, തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ കോടതിയിൽ തെളിവായി ഹാജരാക്കാൻ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത കരാറുകൾക്ക് സാധുതയുണ്ടാകില്ല.

2. അഡ്വാൻസ് തുകയ്ക്ക് നിയന്ത്രണം (Security Deposit Caps)

വാടകക്കാരുടെ ഏറ്റവും വലിയ പരാതികളിലൊന്നായ അമിതമായ അഡ്വാൻസ് തുകയ്ക്ക് പുതിയ നിയമം കടിഞ്ഞാണിടുന്നു.

• വീടുകൾക്ക് (Residential): പരമാവധി 2 മാസത്തെ വാടക മാത്രമേ സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റായി വാങ്ങാൻ പാടുള്ളൂ.

• വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് (Commercial): പരമാവധി 6 മാസത്തെ വാടക വരെ ഈടാക്കാം.

സാധാരണക്കാർക്ക് വാടക വീടുകൾ കൂടുതൽ പ്രാപ്യമാക്കാൻ ഈ നിയമം സഹായിക്കും.

3. വാടക വർദ്ധനവ് (Rent Revision)

ഇഷ്ടമുള്ളപ്പോൾ വാടക കൂട്ടാൻ ഇനി സാധിക്കില്ല.

• വാടക കരാർ പ്രകാരം നിശ്ചിത സമയപരിധിയിൽ (സാധാരണയായി വർഷത്തിൽ ഒരിക്കൽ) മാത്രമേ വാടക കൂട്ടാൻ പാടുള്ളൂ.

• വാടക കൂട്ടുന്നതിന് മൂന്ന് മാസം (90 ദിവസം) മുമ്പെങ്കിലും ഉടമ വാടകക്കാരന് രേഖാമൂലം നോട്ടീസ് നൽകണം.

4. തർക്കപരിഹാരം വേഗത്തിലാകും

വാടകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ വർഷങ്ങളോളം കോടതിയിൽ കിടക്കുന്ന അവസ്ഥയ്ക്ക് മാറ്റം വരും. ഇതിനായി പ്രത്യേക റെന്റ് അതോറിറ്റിയും ട്രൈബ്യൂണലുകളും വരുന്നു. തർക്കങ്ങൾ 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പരിഹരിക്കുക എന്നതാണ് ഇതിന്റെ ലക്ഷ്യം.

5. ഉടമയുടെയും വാടകക്കാരന്റെയും അവകാശങ്ങൾ

• വാടകക്കാർക്ക്: ശരിയായ കോടതി ഉത്തരവില്ലാതെ വാടകക്കാരെ ബലം പ്രയോഗിച്ച് ഒഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല.

• ഉടമകൾക്ക്: കരാർ കാലാവധി കഴിഞ്ഞിട്ടും ഒഴിഞ്ഞു പോകാത്തവരിൽ നിന്നും, വാടക തരാത്തവരിൽ നിന്നും കെട്ടിടം തിരിച്ചെടുക്കാൻ പുതിയ നിയമം ഉടമകൾക്ക് എളുപ്പവഴി ഒരുക്കുന്നു.

• സന്ദർശനം: വാടകയ്ക്ക് നൽകിയ വീട് സന്ദർശിക്കണമെങ്കിൽ ഉടമ 24 മണിക്കൂർ മുമ്പ് വാടകക്കാരനെ അറിയിച്ചിരിക്കണം.

6. പണമിടപാടുകൾ ബാങ്ക് വഴി (Digital Payments)

വാടക പണമായി (Cash) നൽകുന്നതിന് പകരം ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴിയോ ഡിജിറ്റൽ പേയ്മെന്റ് വഴിയോ നൽകുന്നതാണ് പുതിയ നിയമം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നത്. ഇത് വാടക കൃത്യമായി നൽകി എന്നതിന് കൃത്യമായ രേഖയായി സൂക്ഷിക്കാം.

---

ചുരുക്കത്തിൽ

നിങ്ങൾ പുതിയതായി വാടക കരാർ ഉണ്ടാക്കുകയാണെങ്കിൽ പഴയ മാതൃകകൾ (Templates) ഉപയോഗിക്കാതിരിക്കുക. പുതിയ നിയമങ്ങൾ പാലിച്ചുകൊണ്ട്, ഡിജിറ്റലായി തന്നെ കരാറുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ശ്രദ്ധിക്കുക. ഇത് ഉടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും ഒരുപോലെ സുരക്ഷിതമാണ്.